Меню
16+

Сельское поселение Кебячевский сельсовет

31.03.2014 12:18 Понедельник
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Генеральный план сельского поселения Кебячевский сельсовет

  • Полное наименование:
    Генеральный план сельского поселения Кебячевский сельсовет с подготовкой инженерных изысканий (с созданием топографической основы)
  • Статус:
    ПРОЕКТ
  • Категория:
    Градостроительcтво
  • № документа:
    б/н
  • Дата принятия:
    31.03.2014
  • Дата размещения:
    31.03.2014

Текстовое представление


Проект Генерального плана размещен на сайте сроком на 3 месяца.
О дате публичных слушаний будет объявлено позже.


Введение

Разработка генерального плана сельского поселения Кебячевский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан выполнена в соответствии с техническим заданием на выполнение генеральных планов территорий сельских поселений муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан и муниципальным контрактом, заключенным между ГУП Институт «Башагропромпроект» и Администрацией МР Аургазинский район, а также в соответствии с «Градостроительным кодексом РФ» №190-ФЗ, федеральной инструкцией «О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», Постановлением Правительства РБ от 21 октября 2009 года № 391 «О Республиканской целевой программе «Обеспечение территории Республики Башкортостан документами территориального планирования на 2009-2014 годы».

Генеральный план является документом территориального планирования, определяющим основные идеи развития сельского поселения на ближайшие 20 лет, долгосрочные перспективы планировочной организации территории, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий, долгосрочные перспективы планировочной организации селитебных территорий, производственных зон, зоны отдыха.

Необходимость разработки градостроительной документации возникла в связи с введением в действие с 29.12.2004 г. Градостроительного кодекса Российской Федерации, коренным образом изменившего принципиальный подход в решении вопросов юридического, экономического и социального характера и являющегося комплексным законодательным актом, регулирующим общественные отношения в сфере территориального планирования, градостроительного регулирования, проектирования и строительства.

Основанием для разработки настоящего генерального плана является задание на разработку генерального плана сельского поселения Кебячевский сельсовет МР Аургазинский район.

Генеральный план на современном этапе является документом, определяющим устойчивое развитие территорий при осуществлении градостроительной деятельности с обеспечением безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека с максимально возможным ограничением негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и с обеспечением охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Утвержденный проект генерального плана может быть использован в качестве основы для создания территориального градостроительного кадастра, банка данных для разработки всех последующих градостроительных программ развития сельского поселения с выявлением его ресурсных возможностей.

Генеральным планом максимально учтены существующая застройка, инженерно-транспортная и рекреационная структуры сельского поселения, наличие памятников историко-культурного наследия.

Для обоснования решений выполнен детальный анализ существующего положения всех функциональных систем в виде анкетирования производственных предприятий, объектов социальной инфраструктуры, жилого фонда и предприятий культурно-бытового обслуживания.

Прослежены демографические процессы, возможное увеличение численности населения за счет внешней миграции и его естественного прироста.

Проектирование осуществлялось в соответствии с положениями и требованиями:

- Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 24.12.2004 г.;

- Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» 2008 г.;

- Земельного Кодекса Российской Федерации;

- санитарных, противопожарных и других норм проектирования.

Генеральный план сельского поселения Кебячевский сельсовет разработан на съемке, представленной Администрацией МР в электронном виде. Цифровая картографическая основа выполнена ООО «Технология 2000», г. Екатеринбург, в 2013 году.

Цели и задачи проекта

Генеральный план является конкретной моделью территориального развития сельского поселения до 2033 г.

Для непосредственного осуществления строительства необходима разработка проектов планировки, проектов застройки отдельных кварталов (групп индивидуальных жилых домов), рабочих проектов отдельных объектов с проведением комплекса необходимых инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий.

Цель работы – создание действенного инструмента управления развитием территории Кебячевского сельского поселения в соответствии с федеральным и республиканским законодательством.

Основные задачи работы:

- выявление проблем градостроительного развития территории сельского поселения Кебячевский сельсовет и определение условий их решения;

- определение целей и задач территориального планирования, обеспечивающих устойчивое развитие сельского поселения;

- разработка схемы функционального зонирования в соответствии с направлениями социально-экономического развития и учетом градостроительных ограничений;

- определение перечня объектов местного значения и установление зон их размещения с целью создания благоприятных условий жизни и деятельности населения;

- создание электронного генерального плана в качестве ресурса ИСОГД на основе новейших компьютерных технологий.

Проект генерального плана выполнен на срок первой очереди строительства – 2023 год, расчетный срок – 2033 год.

Использованная проектная документация

1. «Разработка схемы территориального планирования муниципального района Аургазинский район с инженерными изысканиями (цифровая картографическая основа)», выполненная ЗАО ПИ «Башкиргражданпроект» г. Уфа, 2011 год;

Использованные программные мероприятия

1. «Инвестиционный паспорт муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан»; с. Толбазы, 20.03.2012 год.

Глава I. Перечень мероприятий по территориальному планированию

1.1. Архитектурно-планировочная организация территории

В основу планировочного решения генерального плана положена идея создания современного сельского поселения на основе анализа существующего положения с сохранением и усовершенствованием планировочной структуры, при этом учитывались сложившиеся природно-ландшафтное окружение и транспортные связи, а также автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения.

Комплексный градостроительный анализ территорий Кебячевского сельского поселения с точки зрения инженерно-геологических, природно-экологических, санитарно-гигиенических факторов и с учетом пожеланий местных органов управления позволил выявить на территории населенных пунктов и прилегающих к ним участках ряд площадок, пригодных для освоения.

Генеральным планом градостроительного развития сельского поселения предложены следующие решения:

• функциональное зонирование территории с компактной селитебной зоной и упорядоченной производственной зоной;

• максимальное использование внутренних территориальных резервов для нового строительства;

• создание зон комфортного отдыха;

• приоритетность экологического подхода при решении планировочных задач и обеспечение экологически безопасного развития территории.

Генеральный план содержит проектное функциональное зонирование, направленное на оптимизацию использования территорий населенных пунктов, обеспечение комфортного проживания жителей, создание современной социальной, транспортной и инженерной инфраструктур. Предусмотрено формирование функциональных зон – жилых, общественно-деловых, природно-рекреационных, производственных, транспортных, зон инженерных сооружений, зон перспективного градостроительного развития, сельскохозяйственного использования и других.

Также, одной из главных задач нового генерального плана является градостроительный прогноз перспективного направления развития сельского поселения на первую очередь строительства (до 2023 г) и на расчётный срок (до 2033 г).

Генеральный план предусматривает поэтапное освоение резервов территории в соответствии с прогнозом численности населения и средней жилищной обеспеченности.

В составе генерального плана рассматривались следующие вопросы:

• прогноз устойчивого развития деревни Кебячево в качестве административного центра сельского поселения, населенных пунктов д. Ибраево, д. Ситдик-Муллино, д. Миннибаево, д. Трудовка, д. Утаркуль, д. Ибраево, д. Ташлыкуль в качестве развивающихся селитебных территорий;

• комплексное решение экологических и градостроительных задач.

Основная идея территориального развития состоит в следующем:

• выявление сформировавшегося каркаса сельского поселения, а именно — планировочного, транспортного, технического, рекреационного;

• проектирование перспективного развития сельского поселения, органичное развитие сложившегося каркаса, реконструкция и развитие периферийных зон;

Прогноз жилищного фонда составлен на основе следующих предпосылок:

• обеспечение комфортности проживания населения;

• увеличение средней жилищной обеспеченности на первую очередь до 25,6 кв. м общей площади на 1 человека, до 30 кв.м с учетом увеличения населения на расчетный срок (до 2033 г).

При разработке генерального плана сельского поселения намечены следующие мероприятия:

• совершенствование транспортной инфраструктуры;

• совершенствование функционального зонирования населенных пунктов (с выносом производственных и других зон);

• формирование общественных центров и подцентров;

• организация зон отдыха;

• проектирование многофункциональной системы зеленых насаждений населенных пунктов;

• реконструкция и благоустройство существующей застройки;

• новое строительство;

• развитие производственной зоны.

Характер территориального развития населенных пунктов сельского поселения Кебячевский сельсовет, определяющий их архитектурно-планировочную и объемно-пространственную организацию, отражает различную степень урбанизации земель населенных пунктов:

1) высокая плотность новой жилой и общественно-деловой застройки предложена для д. Кебячево, являющегося административным центром сельского поселения с развитием территории к югу от границы деревни;

2) застройка территории индивидуальными жилыми домами в северном направлении, от существующей жилой застройки д. Ибраево;

3) застройка территории индивидуальными жилыми домами в северном направлении, от существующей жилой застройки д. Утаркуль;

4) застройка территории индивидуальными жилыми домами в южной части населенного пункта д. Миннибаево;

5) застройка территории индивидуальными жилыми домами в восточном и северном направлении, от существующей жилой застройки д. Ташлыкуль;

6) застройка территории индивидуальными жилыми домами в южной части населенного пункта д. Ситдик-Муллино;

7) застройка территории индивидуальными жилыми домами в северо-восточном направлении, от существующей жилой застройки д. Трудовка.

Проект Генерального плана в полном объеме – в прикреплённых файлах.


Скачать архив Tom_1.zip [325 КБ]

Скачать архив Tom_2.zip [287 КБ]

Скачать архив Tom_3.zip [183 МБ]


Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

105